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现在的这房子真是买不得!!!!!!

责任:ag88.环亚.网上娱乐 2014-11-17 09:46 [来源]:未知

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  央行“9·30救市”,其根本目的是为了缓解地方政府财政收入紧张的局面。在流动性紧张、银行存款下降的大背景下,购房人不要指望能从银行轻松贷到款。

  帅龙/文

  央行“9·30救市”的效果立竿见影,各地楼市自“十一”长假开始有了转暖的迹象,对此大家有感慨,更有疑惑与担心。

  “不但股市是政策市,这楼市也一样啊!”大虎说道:“投资人想踩准点儿可真难。”

  “唉,房价八成是下不去了。”倩倩嘟囔道。

  “我担心的是,这钱要是再次涌入楼市,对股市来说不就等于釜底抽薪吗?”小林很着急。

  “你这种担心有点儿多余,”老李不太赞同大徒弟的观点,他继续说道:“央行这次出手实在是被逼无奈,因为这次要救的其实不是房价,而是地方政府财政收入。”

  “怎么会是这样?”大伙有些不明白。

  老李解释道:“新政出台已经一个月有余,很多专家、学者的分析还是相当深刻的。结合财政部之前公布的数据我们就不难发现,现在全国已有相当部分地区的地方政府财政收入增速有减缓的趋势,而这才是‘9·30救市’的根本目的所在。结合李总理当年曾说的一句话就再清楚不过了——盘活存量。大家都清楚,地方财政收入里有很大一部分是靠出让土地使用权(俗称‘卖地皮’)得来的,而如果买房的人少了,那么不但整个房地产产业链条会绷紧,会出现资金短缺的现象,甚至作为最上游的地方政府的财政收入也将出现增速减缓,乃至入不敷出的局面。而这个令人很担心的事,从去年开始在全国多地已经有了苗头。”

  “除了卖地皮,别的方面难道创造不出足够多的地方财政收入吗?”

  “这正是令人头疼的地方,”老李解释道:“之前大家一哄而上,大把大把银子砸出去疯狂拍地、盖楼造成了严重的过剩,而且这里边有很多是银行的钱,所以得先消化掉库存把钱收回来才能谈别的。之前‘节流’的工作已经启动了,而现在是要赶快‘开源’。”

  “对,中央狠压‘三公’消费就是‘节流’。”大虎似有所悟。

  “教授”也补充道:“没错,我们再往回看就能整明白一件事——当年相声演员郭德纲跟央视闹得很不愉快,但为什么他讽刺公款铺张浪费的那个节目《败家子》能上春晚呢?那就是个信号啊!”

  “咱们言归正传,”老李说道:“不知道你们注意到没有,有五个地区是没有取消限购的。”

  大虎抢答道:“知道啊,环亚娱乐.、上海、广州、深圳,以及三亚。可为什么这五个城市依然要限购呢?”

  “教授”答道:“因为这次救市的关键战场在二三线城市,那里才是房产积压的重灾区。而北上广深、以及三亚,这几个地区的情况特殊,尽管房价已经维持在高位很久了,但却反映了改善型的真刚需,所以这几个地区按照现行的限购政策慢慢消化存量才最稳妥。”

  “还真是的,中国这么大,没法一刀切,非得因地制宜、虚实结合不可!”大虎表示同意。

  “这次救市里的学问大着呢!”老李笑道:“仔细琢磨琢磨你就能发现,其实‘虚’的成分可真是不少。”

  “此话怎讲?”

  老李娓娓道来:“这次救市最吸引眼球的是,贷款利率下限可以是基准利率的七折,所以想必很多蠢蠢欲动的购房人也是奔着这个来的。然而,这个‘贷款利率七折’真能落实吗?我看根本就不靠谱!首先是,‘巧妇难为无米之炊’——现在银行开始缺钱了!中国银行业公布的第三季度财报显示,五大行里有四家的存款出现了下降,而这是15年来的第一次。钱到哪里去了呢?由于救市的新政是9月30日才出台的,而在这之前楼市成交持续低迷,因此在三季度末时钱尚未流入楼市。老百姓的钱究竟去哪儿了呢?我想有些是投入了以余额宝和P2P为代表的互联网理财产品中;而有些则进入了股市;最为要命的是,已经有巨额的中国财富随着移民潮流到了国外。总之,银行存款的速度已经低于放款速度了,因此钱变得越来越稀缺,也越来越值钱了。其次,中国的银行业已经进入了利率市场化时代,以目前房贷基准利率6.55%来算,打七折后才4.59%,便宜得没边儿了。现在随便一款理财产品的收益都超过了5%——这可是银行要支付给存款人的成本啊!如果放贷仅能收回4.59%,这赔本的买卖会有人愿意做吗?!”

  “对呀,现在银行发放给房地产商的开发贷利息普遍在13%~15%之间,且供不应求。这世界上谁不‘嫌贫爱富’啊,因此所谓的‘房贷利率七折’,不过是个噱头而已。”小林也想明白了:“看来死气沉沉的金融界真得借鉴娱乐界的炒作手法不可,哈哈!”

  “所以说,我真的有必要再提一下那个老掉牙的理念——冲动是魔鬼。购房人这次一定要小心,千万不要对银行的房贷抱过多幻想。购房流程一般都是要先签好房地产购买合同、交完定金及首付款后再去办银行贷款手续的,一旦在开发商规定的期限内贷款办不下来购房人可就有大麻烦了!要不您解约放弃购买,但必须支付违约金;要不您就得东拼西凑一次性交足房款,可您哪儿去借那么多钱啊?”

  “看来这房子真是买不得啊!”大家统一了意见。

  “唉,关于房子的事,咱们啰啰嗦嗦聊了这么久,也算是苦口婆心、仁至义尽了。一切交给时间去检验吧!”

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