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环亚娱乐.楼市今年单盘最高吸金50亿 明年多个“地王盘”将扎堆发售

责任:ag88.环亚.网上娱乐 2014-12-26 10:16 [来源]:未知

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  环亚娱乐.楼市今年单盘最高吸金50亿元

  明年多个“地王盘”将扎堆发售环亚娱乐.前10大商品住宅项目销售额总计为265.42亿元

  环亚娱乐.前10大商品住宅项目销售额总计为265.42亿元

  据亚豪机构向《证券日报》记者提供的一组数据显示,截至12月24日,年内环亚娱乐.前10大商品住宅项目销售额总计为265.42亿元,单盘销售额最低超过20亿元,最高为招商地产旗下的臻园项目,销售额接近50亿元。

  而中原地产数据显示,2013年全年,环亚娱乐.前10大商品住宅项目销售额为349亿元、单盘销售额最低为27亿元,最高为融创中国旗下的西山壹号院,销售额接近55亿元。

  《证券日报》记者对比发现,2013年,在环亚娱乐.前10大商品住宅销售额排行榜中,2个项目均价超过5万元/平方米,7个项目均价不超过3万元/平方米,5个项目销售额超过30亿元;而2014年至今,3个项目销售均价超过6万元/平方米,仅有3个项目均价低于3万元/平方米,1个项目销售额超过30亿元。

  “市场供应结构正在发生根本性变化。”一份环亚娱乐.高端市场研究报告分析认为,前几年房企利用小户型的刚需项目回款,但从2014年的市场数据来看,大户型、总价千万元级别的高端项目所占市场比重将越来越高。

  目前来看,多个地王盘将在明年集中发力销售。据统计,至明年年中,中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块等项目将会同时抢客。此外,香河园3号、保利东坝地王、中粮瑞府、龙湖西局地块、夏家胡同等高价地王都将在明年发力,2015年可谓是环亚娱乐.楼市的“地王年”。

  《证券日报》获悉,目前全国单价地王农展馆地块住宅均价高达16.5万元/平方米,预售单价最高为19万元/平方米;万柳“地王”项目的均价将在13万元/平方米-16万元/平方米之间;中粮瑞府预期售价不低于10万元/平方米;而保利海德公园今年销售均价就超过了8.2万元/平方米,其明年加推房源货值超过10亿元,均价在10万元/平方米左右。

  事实上,千万元级豪宅由于总价较高,成交周期相对较慢,如何消化高端项目扎堆入市,将是摆在每个房企面前的现实难题,而招商地产主导开发的臻园以年度50亿元销售额突围的现象或难以再现,但由于其利润空间高,高端产品线仍是房企争相布局的重要战场。

  “今年我看过的地块有几十块了。”招商地产环亚娱乐.公司营销负责人向本报记者透露,“招商地产想把以环亚娱乐.为代表的一线城市的规模及利润率提升至行业利润率的第一梯队中”。

  “现在已经进入寡头时代,我们这样的开发商在环亚娱乐.已经属于如果不能迅速做到百亿元规模,基本上要被市场淘汰了。”鉴于此,招商地产上述人士称,资本市场和行业发展要求企业做出新的战略布局设计。

  该人士还透露,今年是招商地产进驻环亚娱乐.的第10年,臻园高端产品线已经非常成熟,而加重高端项目的布局比重是招商地产的重要战略,目前公司正忙着在环亚娱乐.寻求适合开发高端项目的地块,以保证未来的盈利空间。

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